la prima domanda a cui dare risposta è: quali permessi servono per Ristrutturazioni complete per case in Roma della propria abitazione?
quando bisogna ristrutturare casa propria è necessario che vengano rilasciati dei titoli abilitativi i quali permettono di avviare i nostri lavori. i titoli abilitativi più comuni sono: cila, scia, permesso di costuire, attività edilizia libera. nello specifico vediamo quando bisogna richiedere questi permessi: cila | che comprende i lavori di: restauro e risanamento conservativo e manutenzione straordinaria leggera. scia | che comprende i lavori di: ristrutturazione pesante, manutenzione straordinaria pesante restauro e di risanamento ristrutturazione edilizia. permesso di costruire: che serve nel caso in cui si inizino opere di nuova costruzione; si facciano interventi di ristrutturazione urbanistica; per lavori di ristrutturazione edilizia che portino modifiche a un edificio, in tutto o in parte, diverso dal precedente.
attività edilizia libera: manutenzione ordinaria, installazione di pompe di calore, eliminazione delle barriere architettoniche, ristrutturazione edilizia semplice o leggera, installazione di pannelli fotovoltaici, pavimentazione recentemente è stata introdotta la possibilità di usufruire del permesso scia in alternativa del permesso di costruire. ovviamente non in tutti i casi, solo in alcuni, ad esempio: ristrutturazione edilizia che implichi sostanziali modifiche della volumetria complessiva degli edifici. ristrutturazione edilizia di immobili presenti nei centri storici, che cambino la destinazione d’uso. modifiche della struttura di immobili sottoposti precedentemente a vincoli. interventi di nuova costruzione o di ristrutturazione urbanistica che contengono precise disposizioni tipologiche, volumetriche, formali e strutturali.
la prima cosa da fare è intervenire sulla struttura, dunque demolizione dei muri, pareti o colonne, ovviamente non portanti, che non vogliamo che ci siano, e successivamente rimuovere tutti i vari detriti e calcinacci, l’intervento di questo lavoro ha un costo di circa 15 – 30 € al mq. successivamente i professionisti dovranno intervenire su tutta l’impiantistica principale della casa: idraulica e elettrica. intervento abbastanza costoso considerando che si tratta di una spesa che circa ammonta a 2.800/4.000 € x 100 mq (appartamento di 100 mq con almeno 80 punti luce da inserire) per quanto riguarda l’impianto elettrico, 1.900/2.500 € x 100 mq (appartamento di 100 mq con 12 punti acqua) per l’impianto idraulico. l’impianto di condizionamento può essere aggiunto anche successivamente a casa completa poiché non è un impianto determinante per l’intero funzionamento della casa. se però si intende già adottarlo meglio procedere nel fare l’impianto fin da subito.
l’isolamento o coibentazione delle pareti è fondamentale e qui il prezzo è molto variabile poiché esistono tanti pannelli con materiali diversi il prezzo infatti può oscillare dai 30 – 100 € mq. il rifacimento del massetto ha un costo di 22 – 30 € al mq. una volta asciugato il massetto si può procedere alla posa in opera dei rivestimenti e pavimenti che circa ammonta a 20 – 30 € al mq (per maggiori info sui costi per rifare un pavimento vi rimando al nostro articolo specifico).quando il pavimento è ritenuto calpestabile, si passa alla tinteggiatura delle pareti circa 18 – 35 € al mq (esempio: appartamento di 100 mq da 1.800 a 3.500 € | prezzo variabile in funzione della vernice scelta e del tipo di tecnica di imbiancatura scelta) e successivamente il montaggio degli infissi.
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